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Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etagenwohnung
Etage:13
Kaufpreis:239.000,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Hausgeld pro Monat:601,00 EUR
Miete pro m² ab:8,61 EUR
Maklerprovision:3,57 % incl. MwSt
Maklerprovision inkl. USt.:

Wohnfläche:ca. 71,00 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 6,00 m²

Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 6,00 m²

Heizungsart:Zentralheizung
Aufzug:Personenaufzug
Möbliert:
Unterkellert:

Baujahr:1971
Zustand:gepflegt

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:25.01.2022
Energiebedarf kwh/(m²a):155

verfügbar ab:nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:

Angebotsadresse
Angeboten von
Hollfoth Immobilien
Herrn Dirk Hollfoth

Telefon: 0221 789 55 909
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Objektbeschreibung

Dieses schicke, geräumige und perfekt geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und angenehmen Mehrparteienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße mit direktem (!) Zugang zum Vorgebirgspark.

Sie suchen ruhiges und angenehmes Zuhause oder eine tolle Kapitalanlage mit netten Nachbarn? GEFUNDEN!

Sie hätten gerne einen Balkon Richtung SÜDEN? Herein mit der Sonne und Genuss pur!

Die Wohnung liegt im 13. OG mit einem schönen Rundumblick und bietet einen bestens geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein tolles Wannenbad sowie eine Küche.

Auch ein praktischer Einbauschrank ist schon vor Ort!

Direkt am Haus befinden sich ausreichend viele (kostenfreie) Stellplätze für Kfz - und auch das Fahrrad findet seinen Platz!
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## Es steht eine größere Sanierung an die aus den derzeit stark erhöhten Rücklagen geleistet wird. Daher sind die Hausgeldkosten derzeit (noch) "übermäßig" hoch.

## Die Wohnung müsste gründlich renoviert werden - für SIE oder für Ihre neuen Mieter.

Ausstattung

* großer SÜD-Balkone
* Wannenbad
* PARKETTBODEN (im Wohnzimmer)
* Zusätzlicher Kellerraum
* Kabelanschluss incl.
* ..........!
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# Hausgeld beträgt derzeit 601,-€/mtl. - davon entfallen aktuell rd. 270,-€/mtl. auf die Zuführung in die Rücklagen...

## Die Wohnung müsste gründlich renoviert werden - für SIE oder für Ihre neuen Mieter.

Lage

ZOLLSTOCK ist einer der aufstrebenden Stadtteile. Gewachsene Mikrolagen im Quartier, nachbarschaftliches Wohnen und gepflegte Umgebung heben ZOLLSTOCK besonders hervor.

Das Haus grenzt unmittelbar (!) an den Vorgebirgspark und läd somit jederzeit zu einem spontanen Gang ins Grüne ein.

In nur 3 Minuten ist die KVB-Haltestelle Gottesweg der Linie 12 erreicht.
Von hier fährt Sie die KVB in nur 10 Minuten in das Stadtzentrum.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie alle erdenklichen Geschäfte entlang des Höninger Wegs. Auch die ZollstockArcaden laden zum shoppen und einkaufen ein.
Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, perfekte Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Und in 3 Minuten ist man im Zollstocker Hallenbad!

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Freizeit-Kombi-Bad etc. befinden sich im Ort.

Entdecken Sie diesen Stadtteil für sich!

Sonstiges

Bitte teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.

Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

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..... und natürlich zu marktgerechten Preisen.

HOLLFOTH-Immobilien (seit 1965)



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