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Objektart:Wohnung
Objekttyp:Dachgeschoss
Etage:3
Kaufpreis:222.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:252,00 EUR
Miete pro m² ab:9,57 EUR
Maklerprovision:3,57 % incl. MwSt
Preisbeschreibung:Nettomiete derzeit: 5.580,-€ p.a.

Wohnfläche:ca. 48,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 15,00 m²

Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 15,00 m²

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Möbliert:
Unterkellert:

Baujahr:1958
Zustand:gepflegt

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:08.10.2028
Energiebedarf kwh/(m²a):121

verfügbar ab:nach Vereinbarung
vermietet:

Angebotsadresse
Angeboten von
Hollfoth Immobilien
Herrn Dirk Hollfoth

Telefon: 0221 789 55 909
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Objektbeschreibung

Dieses schicke, geräumige und perfekt geschnittene Apartement mit ZWEI Terrassen befindet sich in einem sehr gepflegten und angenehmen Mehrparteienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen des Quartiers.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Sie suchen ruhige und angenehme Kapitalanlage mit netten Nachbarn? GEFUNDEN!

Sie hätten gerne Terrassen? Gefunden! Herein mit der Sonne und Genuss pur!

Die Wohnung liegt im 3. OG als "Penthouse" mit einem schönen Rundumblick und bietet ein bestens geschnittenen Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer, ein tolles - wertig saniertes Duschbad-WC mit Tageslicht, einer Küche sowie einem praktischem Eingangsbereich.
Die Aufteilung können Sie auch dem Grundriss aus diesem Exposé entnehmen.

Aufgrund der Bauform hat diese Dachgeschosswohnung KEINE Dachschrägen!

Aus Diskretionsgründen können wir hier leider nur ausgewählte Innenraumbilder anbieten.

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# derzeitige Kaltmiete: 465,-€ = 5.580,-€ p.a. (also noch Potential!)
# Hausgeld derzeit 252,-€/mtl. = 3.024,-€ p.a.

Ausstattung

# zwei Terrassen

# Parkettböden

# saniertes Tageslicht-Duschbad

# KEINE Dachschrägen!

# derzeitige Kaltmiete: 465,-€ = 5.580,-€ p.a. (also noch Potential!)
# Hausgeld derzeit 252,-€/mtl. = 3.024,-€ p.a.

Lage

Die Altstadt-Süd liegt direkt im Zentrum von Köln und bildet mit der Altstadt-Nord das Herz von Köln.
Der besondere Charme des Quartiers wird besonders durch dem Mix aus prunkvollen alten Gebäuden und Neubauten getragen.
Durch die Nähe zum VOLKSGARTEN, der Südstadt, der Uni und dem Barbarossaplatz als zentralen Knotenverkehrspunkt, ist die Infrastruktur hier besser als in jedem anderen Stadtteil von Köln.
Egal ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, in nur wenigen Minuten erreichen Sie von hieraus jedes Ziel.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Das kulinarische Angebot ist das Highlight des Quartiers. Egal ob kultige Restaurants, Kneipen oder exquisite Restaurants, hier ist wirklich ein breitgefächertes Angebot an Ausgehmöglichkeiten.

Die unmittelbare Rheinnähe, sowie diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten außerdem tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für alle Altersklassen.

Hier kann man sich wohlfühlen!

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte teilen Sie uns -gerne vorab PER MAIL- Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer mit.

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück.

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