Diese schicke und helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem "Neubau" - ein wunderschönes, modernes und sehr gepflegtes 5-Parteienhaus aus dem Jahr 2017. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und die perfekte Lage. Das helle & geräumige Wohnzimmer mit Küchenbereich, Diele, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen über hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Böden. Durch die Fußbodenheizung wird die Wohnung angenehm und wohlig erwärmt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Küche kann ggfs. vom Vormieter übernommen werden. Ihre Waschmaschine findet ihre Platz im Keller in der Waschküche!

# Fußbodenheizung # großzügiger Grundriss # Duschbad PLUS Gäste-WC # sonnige Terrasse # zur Wohnung gehört ein Kellerraum ## Die Küche kann ggfs. vom Vormieter übernommen werden.

Gelegen in DECKTEIN - einem der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Köln und direkt gegenüber vom Stadtpark und in Nähe Decksteiner Weiher. Das Naherholungsgebiet lädt zum Spaziergang wie auch zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar fußläufig erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, da man in nur wenigen Minuten die Kölner Innenstadt erreicht wie auch die Autobahnen. Die Bus-Endhaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

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Wichtiges im Überblick:
Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Erdgeschoßwohnung
Etage:	0
Kaltmiete:	1.170,00 EUR
Warmmiete:	1.498,00 EUR
Nebenkosten:	238,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Weitere Daten:
Wohnfläche:	ca. 75,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:	ca. 10,00 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Gäste-WC:	1
Balkon-/Terrassenfläche:	ca. 10,00 m²
Stellplätze:	1.00
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:	Gas
Aufzug:	Personenaufzug
Stellplatzart(en):	Tiefgarage
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	2017
Zustand:	gepflegt
Energiepass Art:	Bedarf
Energiepass gültig bis:	25.04.2028
Energiebedarf kwh/(m²a):	46.6
verfügbar ab:	01.02.2020
Tiefgaragenplätze:	1
Tiefgaragenplatz Miete:	90,00 EUR