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Objektart:Haus
Objekttyp:Reihenhaus
Kaufpreis:429.500,00 EUR
Maklerprovision:3,57 % incl. MwSt. (jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen)
Maklerprovision inkl. USt.:
Preisbeschreibung:Kaufpreis incl. der Garage!

Grundstücksfläche:ca. 186,00 m²
Gartenfläche:ca. 111,00 m²
Wohnfläche:ca. 101,00 m²
Nutzfläche:ca. 57,00 m²

Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Abstand Grundstücksfront zur Strasse:6,00 m
Stellplätze:1.00

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart(en):Garage
Gartennutzung:
Möbliert:
Unterkellert:

Baujahr:1974
Zustand:teil-/vollrenoviert

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:19.11.2024
Energiebedarf kwh/(m²a):110.2

verfügbar ab:nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:

Garagen:1

Angebotsadresse
Angeboten von
Hollfoth Immobilien
Herrn Dirk Hollfoth

Telefon: 0221 789 55 909
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Objektbeschreibung

Ein eigenes Haus - gemütlich, freundlich und hell im Herzen von Urbach - in einem frisch sanierten & renovierten Reihenhaus .... nette Nachbarn inclusive!

Das Haus wurde 2016 komplett renoviert / saniert und bietet auch von daher eine insgesamt moderne und attraktive Erscheinung.

Durch die Ausrichtung nach Westen können sie sie Sonne und die schöne Aussicht in den eigenen Garten und das umgebene Grün genießen.

Ein Duschbad Tageslicht (!) wurde vor wenigen Jahren ebenfalls aufwändig saniert und modernisiert - eine echte Augenweide.

Der großzügige Wintergarten am Wohnzimmer lassen das ganze Haus als kleines Raumwunder strahlen.

Der Garten lässt noch viel Spielraum auch für Ihre Wünsche frei....

Das Dachstudio wurde erst 2016 NEU ausgebaut mit höchstem Standard & moderner Wärmedämmung - ein echter Rückzugsort. Das Dachstudio ist aber NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt!

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Zusätzlich gibt aus noch den beheizten Kellerbereich mit Waschküche und großem Hobbyraum!

# Die Wohnfläche beträgt rd. 100 m² zuzüglich (!):
rd. 19 m² als Dachstudio
rd. 38 m² im Kellergeschoss

Ausstattung

* hochwertig saniert & renoviert
* modernes und hochwertiges Duschbad mit Fenster
* 2016 neu ausgebautes Dachstudio

* Rollladen an allen Fenstern (elektrisch!)
* toller - beheizter Wintergarten
* Kelleräume + Hobbyraum

* GARAGE gehört zum Objekt

* ...... und vieles mehr!

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Porz-Urbach.

Eine ruhige Anliegerstraße - aber doch sehr zentral.
Sie erreichen die Innenstadt problemlos über einen optimalen Autobahnanschluss oder mit Bus und Bahn.
Haltestellen hierfür befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig in 2 Minuten erreicht.

In die Kölner Innenstadt fährt man mit dem Auto ca.15 Minuten.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind in 2-3 Minuten fußläufig erreicht.

Sehr zentral gelegen mit optimalem Autobahnanschluss zur s.g Flughafenautobahn A59. Auch der Flughafen und die S-Bahn ist schnell erreichbar.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Wohnung auch sehr gut für Pendler und alleinstehende Berufstätige.

Freizeit? Dann z.B. mit dem Fahrrad in den Königsforst - in 5 Minuten sind Sie im Grünen.
Oder Sie radeln über die Felder in 10 Minuten nach Zündorf an den Rhein zur Groov mit seinen Gesellschafts- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Anschauen lohnt sich bei uns immer.

Senden Sie uns einfach Ihre kurze Anfrage PER MAIL und wir kümmern uns um Sie!

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Dann nutzen Sie einfach unsere langjährige Kompetenz rund um den Verkauf und die Vermietung.

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