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Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etagenwohnung
Etage:2
Kaufpreis:152.500,00 EUR
Hausgeld pro Monat:279,00 EUR
Maklerprovision:2,38 % incl. MwSt
Maklerprovision inkl. USt.:
Preisbeschreibung:Jahresmiete Wohnung: 4.920,-€ Jahresmiete Garage: 600,-€ Gesamt-Jahresmiete: 5.520,-€

Wohnfläche:ca. 64,00 m²

Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Stellplätze:1.00

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart(en):Garage
Möbliert:
Unterkellert:

Baujahr:1976
Zustand:gepflegt

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:15.04.2028
Energiebedarf kwh/(m²a):103

verfügbar ab:nach Vereinbarung

Garagen:1
Garage Kaufpreis:7.500,00 EUR

Angebotsadresse
Angeboten von
Hollfoth Immobilien
Herrn Dirk Hollfoth

Telefon: 0221 789 55 909
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Objektbeschreibung

Diese überzeugende 3-Zimmer Wohnung im Herzen des Quartiers wird Ihnen genau so gefallen, wie den Mietern!

Fast 65 m² Wohnfläche mit modernisiertem Wannenbad, bequem auf der zweiten Etage, was will man mehr?

Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche.

Die Wohnung ist seit Jahren bereits solide vermietet.

Der Jahresmietwert beträgt 4.920,--€ zzgl. 600,-€ pro Jahr für die Garage - mithin insgesamt 5.520,-€ pro Jahr.

Kaufpreis Wohnung: 152.500,- € zzgl. Kaufpreis Garage: 7.500,-€ = Gesamtkaufpreis: 160.000,-€

Die Hausgelder für beide Einheiten beträgt derzeit 258,- + 21,- = 279,-€, wovon die Wohnung 200,-€ an Betriebs- und Nebenkosten trägt!

Aus Diskretionsgründen können wir an dieser Stelle leider keine weiteren Innenraumbilder abbilden.

Ausstattung

* überzeugender Grundriss - eine Wohlfühl-Lichtwohnen-3-Zimmer-Wohnung
* schickes, weißes Wannenbad-WC
* Gute Lage, sehr zentral - trotzdem RUHIG

* + Kellerraum
* + Waschküche im Keller vorhanden

** Eine Garage kann zusätzlich für 7.500,-€ erworben werden. Im ausgewiesenen Hausgeld sind hierfür bereits rd. 21,-€/mtl. berücksichtigt.

** Kaufpreis Wohnung: 152.500,- € zzgl. Kaufpreis Garage: 7.500,-€ = Gesamt 160.000,-€

Lage

Bergisch Gladbach-Bensberg

Das Wohnviertel gehört zu den beliebtesten Wohngebieten und gilt als eine der renommiertesten Adressen in Bergisch Gladbach.

Das Viertel besticht durch seine villenartige Bebauung, den alten Baumbestand und den damit verbundenen Charme. Seine Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind ausgezeichnet.

Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss und auch das angrenzende Refrath sind schnell erreicht und bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls vorhanden.

Erholung findet man im südlich angrenzenden Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz und eine Eissporthalle. Das beliebte und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Thermalbad Mediterana mit großer Saunalandschaft liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßenbahn Linie 1 der KVB fährt Sie in 20 Minuten zum Kölner Neumarkt und damit direkt ins Zentrum, der Schnellbus in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Sonstiges

DIESES SCHMUCKSTÜCK SOLLTEN SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN!

Vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit dem genannten Ansprechpartner und lassen Sie sich begeistern!
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HOLLFOTH-Immobilien (seit 1965)



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