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Objektart:Wohnung
Objekttyp:Maisonette
Etage:2
Kaufpreis:320.000,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Hausgeld pro Monat:339,07 EUR
Maklerprovision:2,32 % incl. MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer zu zahlen)
Maklerprovision inkl. USt.:

Wohnfläche:ca. 80,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 8,00 m²

Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 8,00 m²

Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:elektrisch
Stellplatzart(en):Garage
Möbliert:
Unterkellert:

Baujahr:1968
Zustand:gepflegt

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:18.03.2030
Energiebedarf kwh/(m²a):118

verfügbar ab:nach Vereinbarung
vermietet:

Garagen:1
Garage Kaufpreis:15.000,00 EUR

Angebotsadresse
Angeboten von
Hollfoth Immobilien
Herrn Dirk Hollfoth

Telefon: 0221 789 55 909
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Objektbeschreibung

Schön, dass Sie bei uns vorbeischauen!

Diese überzeugende 2,5-Zimmer Wohnung im Herzen von Lövenich wird Ihnen gefallen!

80,38 m² Wohnfläche mit modernem Wannenbad-WC & Dusche, eine große Terrasse, bequem auf der zweiten Etage, was will man mehr?

Die Wohnung empfängt Sie mit viel Licht. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Die Wohnung ist bereits seit 15.05.2004 solide vermietet.

Der Jahresmietwert beträgt 8.616,-€ zzgl. 600,-€ pro Jahr für die Garage - mithin insgesamt 9.216,-€ pro Jahr.

Aktuell werden die Wohnungen im Haus über Nachtstromspeicherheizungen beheizt. Es gibt aktuell Pläne der Eigentümer eine Umrüstung auf eine moderne Infrarotheizung vorzunehmen.

Hinweis: aus Diskretionsgründen ist es uns nicht gestattet weitere Innenraumbilder der Wohnung zu veröffentlichen.

Ausstattung

* überzeugender Grundriss - eine Wohlfühl-Lichtwohnung
* offener Luftraum / Empore im Wohnbereich
* schickes, modernes Bad mit Wanne & Dusche
* große Sonnenterrasse
* Beste Lage, sehr zentral - trotzdem RUHIG
* derzeit noch Nachtstromspeicherheizung - das macht unabhängig und lässt SIE die Heizkosten bestimmen!

* + Kellerraum
* + Waschküche im Keller vorhanden

** Eine Garage kann zusätzlich für 15.000,-€ erworben werden. Im ausgewiesenen Hausgeld sind hierfür bereits rd. 23,90 €/mtl. dafür berücksichtigt.

Lage

Lövenich ist einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen und doch mit dem Charme eines ländlichen Vorortes versehen.

Das Wohngebiet ist gediegen und ruhig. Der Autobahnanschluss der A1 Köln ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut. Anschlüsse zur S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn innerhalb 15 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch das Rhein-Center in Weiden gegeben. Auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Lövenich selbst liegt im Westen von Köln, nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt.
Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Umgebung. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der Bahn schnell die Kölner Innenstadt. Nimmt man für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Die eigene Auffahrt zur A 1 stellt die Anbindung ans Fernstraßennetz sicher. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Das Rheincenter mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist binnen kurzer Zeit erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Busanbindung und die Nähe zum Lövenicher Bahnhof gegeben.
Weiterhin ist die BAB-Anschlussstelle zur A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

ANSCHAUEN LOHNT SICH BEI UNS IMMER!

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von diesem Angebot überraschen!
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte teilen Sie uns -gerne vorab per Mail- Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.

Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

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Dann nutzen Sie einfach unsere langjährige Kompetenz rund um den Verkauf und die Vermietung.

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HOLLFOTH-Immobilien (seit 1965)



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