Objekt der Woche

STRABERGER Schätzchen * freistehendes Einfamilienhaus * zwei Garagen *
Dormagen / Straberg
4,00 Zimmer, 124,92 m²
Kaufpreis: 449000,00 €



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Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Kaufpreis:449.000,00 EUR
Maklerprovision:3,57 % incl. MwSt (jeweils von Käufer und Käufer)

Grundstücksfläche:ca. 350,00 m²
Gartenfläche:ca. 100,00 m²
Wohnfläche:ca. 124,00 m²
Nutzfläche:ca. 71,00 m²

Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Gäste-WC:1

Küche:EBK
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart(en):Garage, Freiplatz
Möbliert:
Unterkellert:

Baujahr:2001
Zustand:gepflegt

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:24.08.2031
Energiebedarf kwh/(m²a):61.7

verfügbar ab:nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:

Stellplätze:2
Garagen:2

Angebotsadresse
Angeboten von
Hollfoth Immobilien
Herrn Dirk Hollfoth

Telefon: 0221 789 55 909
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Objektbeschreibung

Dieses FREISTEHENDE Einfamilienhaus hat nur auf Sie gewartet - paradiesisch gelegen am Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.

Nahezu perfekt geschnittene 4 - Zimmer + Wohnküche + Gäste-WC + Terrasse (überdacht) + weitere Nutzflächen lassen kaum Wünsche offen.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich noch eine große Waschküche, Lager- und Vorratsräume.

Hier wird sicher jeder sofort wohlfühlen - modern und mit freiem Blick ins gepflegte Grüne!

Die großzügige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den vorliegenden Grundrissplänen.

Die Substanz und der Erhaltungszustand ist als sehr gut zu bezeichnen.

- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 72,87 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 52,05 m²
= Wohnfläche rd. 124,71 m²

- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 71,18 m²

- Grundstück: ca. 350 m²

- zwei Garagen - beide mit elektrischem Torantrieb

- überdachter Terrassenbereich

- Zisterne für die Brauchwassernutzung im Garten vorhanden!

- Gaszentralheizung (Baujahr 2000) im Spitzboden

- umfangreiche Elektroinstallationen im ganzen Haus

Ausstattung

# das Haus wurde im Jahr 2001 in hochwertiger Holzrahmenbauweise erstellt.
Ein ausführliches Leistungsverzeichnis und eine entsprechende Baubeschreibung liegt uns vor!

# hochwertige Klinkerfassade mit Naturstein-Fensterbänken

# Keller = massiv erstellt

# zwei (!!) Fertiggaragen am Haus - beide mit elektrischem Torantrieb & Zugang zum hinteren Garten- und Terrassenbereich

# ... Herz - was willst Du mehr?

Lage

Der hübsche und beschauliche Ortsteil Straberg im Dormagener Stadtgebiet zeichnet sich besonders durch seine ruhige und sehr gut erreichbare Lage aus. Hier können Sie, abseits von der Hektik des Alltages, ruhig und entspannt leben.

Ein Kindergarten und eine Grundschule, Ärzte und eine Bäckerei sind schnell erreicht.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die angrenzenden Wälder sowie der Straberger See mit seiner beliebten Wasserskianlage an.

Durch die Nähe zu den Städten Düsseldorf und Köln ist Dormagen ein gefragter Wohnstandort.

Eine gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A46 und A57, die S-Bahn S11 sowie das Stadtbus-System garantieren schnelle Wege.

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten per MAIL mit - vielen Dank.

Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

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