Objekt der Woche

** Wohnvergnügen in Junkersdorf ** GARTENWOHNUNG
Köln / Junkersdorf
3,00 Zimmer, 96,00 m²
Kaufpreis: 590500,00 €



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Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etagenwohnung
Kaufpreis:155.550,00 EUR
Hausgeld pro Monat:234,00 EUR
Maklerprovision:3,57 % incl. MwSt (jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen)
Maklerprovision inkl. USt.:
Preisbeschreibung:Grundmiete aktuell: 530,-€/mtl. = 6.360,-€ pro Jahr (davon 460,- € für die WE, 40,-€ für den Stellplatz, 30,-€ für die Küche)

Wohnfläche:ca. 52,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 14,00 m²

Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Balkon-/Terrassenfläche:ca. 14,00 m²
Stellplätze:1.00

Küche:EBK
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Stellplatzart(en):Freiplatz
Möbliert:
Unterkellert:

Baujahr:1995
Zustand:gepflegt

Energiepass
Energiepass Art:Verbrauch
Energiepass gültig bis:21.08.2028
Energiebedarf kwh/(m²a):87.6

verfügbar ab:nach Vereinbarung
vermietet:
Haustiere erlaubt:

Stellplätze:1
Stellplatz Kaufpreis:5,00 EUR

Angebotsadresse
Angeboten von
Hollfoth Immobilien
Herrn Dirk Hollfoth

Telefon: 0221 789 55 909
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Objektbeschreibung

Eine gemütliche, schicke Wohnung in einem sehr gepflegten Haus. Die meisten Wohnungen werden durch die Eigentümer selber bewohnt.

Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem hellen Fliesenboden belegt - freundlich und pflegeleicht!

Die eigene, geschützte Terrasse ist durch die bodentiefen Fenster sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Mit dem kleinen zusätzlichen "Kräutergarten" kann der eigene "grünen Daumen" zeigen was er kann!

Eine Wohnung einfach zum Wohlfühlen!

Die Wohnung ist solide vermietet und hat weiteres Potential bei der Grundmiete. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2022 = 234,-€/mtl. - davon sind ca. 165,-€ als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar.

Grundmiete aktuell: 530,-€/mtl. = 6.360,-€ pro Jahr
(davon 460,- € für die WE, 40,-€ für den Stellplatz)

Im Kaufpreis ist auch bereits der große oberirdische Kfz-Stellplatz enthalten!

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung hervorragend geeignet, da eine nachhaltige Vermietung der Wohnung keine Probleme bereiten wird!

Ausstattung

* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Fliesenboden
* eigene Terrasse
* großer Kfz-Stellplatz
* elektrischer Rollladenantrieb
* Wannenbad
* Waschküche im Haus
* Abstellkeller separat im Keller
* .................

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2022 = 234,-€/mtl. - davon sind ca. 165,-€ als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar.

Grundmiete aktuell: 530,-€/mtl. = 6.360,-€ pro Jahr
(davon 460,- € für die WE, 40,-€ für den Stellplatz, 30,-€ für die Miete)

Lage

Eine der beliebten Wohnlagen in Köln: Dünnwald!

Ein Straßenbahnhaltepunkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.

Durch das Naherholungsgebiet mit dem Dünnwalder Wildpark, dem Dünnwalder Waldbad und den großen Waldgebieten, bietet Dünnwald neben dem ohnehin schon hervorragenden Wohnwert auch einen sehr hohen Freizeitwert.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe vorhanden.
Die Stadtbahn- und Buslinien sorgen für gute Anschlüsse an die Innenstadt und das weitere Umland.
Die Nachbarorte Köln-Stammheim, Leverkusen und Bergisch Gladbach sind schnell zu erreichen. Über die Auffahrt Köln-Mülheim besteht Anschluss an die A3.

Sie sehen - Dünnwald begeistert durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage.

Die Straßenbahn-Haltestelle ´Odenthaler Straße´ ist in etwa 6 min Fußweg zu erreichen. Von dort ist man mit der Linien 4 schnell in der Innenstadt am Deutzer Bahnhof und an der Messe.

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte kontaktieren Sie uns vorab PER MAIL. Bitte geben Sie hierbei auch Ihre Telefonnummer durch - vielen Dank.

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück.

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HOLLFOTH-Immobilien (seit 1965)



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