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| Objektart: | Wohnung | | Objekttyp: | Dachgeschoss | | Kaltmiete: | 1.050,00 EUR | | Warmmiete: | 1.435,00 EUR | | Nebenkosten: | 385,00 EUR | | Heizkosten in der Warmmiete enthalten: |  | | Heizkosten: | 250,00 EUR |
| | Wohnfläche: | ca. 122,00 m² | | Balkon-/Terrassenfläche: | ca. 15,00 m² |
| | Zimmer: | 3 | | Schlafzimmer: | 2 | | Badezimmer: | 2 | | Balkon-/Terrassenfläche: | ca. 15,00 m² | | Stellplätze: | 2.00 |
| | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerung: | Gas | | Stellplatzart(en): | Freiplatz | | Möbliert: | | | Unterkellert: | |
| | Baujahr: | 1979 | | Zustand: | gepflegt |
|  | | Energiepass Art: | Verbrauch | | Energiepass gültig bis: | 25.01.2027 | | Energiebedarf kwh/(m²a): | 113 |
| | verfügbar ab: | 01.04.2025 |
| | Stellplätze: | 2 | | Stellplatz Miete: | 15,00 EUR |
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ObjektbeschreibungDiese großzügige, weitläufige Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem überaus gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Rath.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer über die ganze Wohnungsbreite verlaufenden SÜD-TERRASSE & dem offenen KAMIN, einem Gäste-WC, einem Duschbad/WC, einer wirklich großen (!!) Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeits- / Kinderzimmer.
Die Einbauküche kann gerne günstig vom Vormieter übernommen werden.
Ein separater Kellerraum, 2 Außenstellplätze hinter dem Haus möglich sowie weitere Gemeinschaftsräume (Waschküche und Trockenraum) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Noch ein wichtiger HINWEIS:
Als Voraussetzung für eine Anmietung setzt der Eigentümer ein EIGENES EINKOMMEN und eine einwandfreie "SCHUFA" voraus. AusstattungNoch ein wichtiger HINWEIS vorab:
Als Voraussetzung für eine Anmietung setzt der Eigentümer ein EIGENES EINKOMMEN und eine einwandfreie "SCHUFA" voraus.
- SÜD-Terrasse
- MODERNES BAD & Gäste-WC
- isolierverglaste Fenster - z.T. mit Außen-Jalousien!
- Fliesenböden & Laminat
- separater Keller
- 2 Stellplätze
- große Wohnküche (Einbauküche kann gerne günstig übernommen werden)
- ... und vieles mehr ... LageWas gibt es über das schöne Rath im rechtsrheinischen Stadtgebiet von Köln zu sagen, was der geneigte Interessent nicht schon weiß?
Beliebt bei Familien und allen die die Nähe zur Stadt suchen wühlen sich hier wohl.
Rath ist auch hervorragend an das ÖPNV-System mit Bahn- und Buslinien angebunden.
Kindergärten, Grundschulen & Einkaufsmöglichkeiten und alle sonst notwendige Infrastruktur ist in der nahen Umgebung vorhanden.
Rath-Heumar ist ein „grüner“ Stadtteil: auf oftmals großzügigen Grundstücken stehen überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, die ein angenehmes Umfeld schaffen.
Das Ortszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Gemütliche Kneipen, Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Der Freizeitwert ist hoch: Sie sind in wenigen Schritten im Wald - das Naherholungsgebiet ist ideal zum Joggen, Wandern, Radfahren und Spazierengehen, und bekannte Sterne-Restaurants in unmittelbarer Umgebung im Bergischen Land laden zu kulinarischen Ausflügen ein.
Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen: Die Innenstadt ist über die Straßenbahn (Linie 9 „Königsforst“ in 22 Minuten direkt zum „Neumarkt“) sehr gut angebunden.
Mit dem Auto sind Sie das Kölner Zentrum in etwa 15 Fahrminuten. Zum Autobahnkreuz Köln-Süd sind es 2 km (A3 und A4) und ebenso verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Köln-Bonn.
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