EXKLUSIV, SCHNELL, FAIR

Objektbeschreibung

HIER IST ES - Ihr schickes Familien-Haus in begehrter Lage auf einem Südwest - Ecklage-Erbaugrundstück im schönen Rath!

Dieses im Jahre 2004 massiv errichtete, vollständig unterkellerte Reihen-ECKHAUS besticht alleine schon durch seine hervorragende Lage und dem tollen grundstück mit POOL & Gartenteich.

Es bietet Ihnen & Ihrer Familie nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch Licht - Luft und Platz!
der gesamten Siedlung!

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Höher auflösende Grundrisse uns weitere Innenbilder erhalten Sie selbstverständlich gerne im Anschluss an Ihre Anfrage.

Ausstattung

# POOL und GARTENTEICH im großen Garten
# GARAGE direkt am Haus

# Eingangsbereich mit Garderobe sowie Gäste-WC im Terrakottastil
# großer - offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (ca. 41 m2)
# EG = Echtholz-Landdielen (Lärche) verlegt
# zwei Ausgänge in den Garten & zum überdachten Freisitz
# OG = durchgehend verlegte Echtholz-Landdielen (Fichte/Tanne) - auch im Bad!
# großer Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank
# großes Kinderzimmer, hier
# Tageslicht-Fensterbad mit Wanne und zusätzlich ebenerdiger Dusche
# Kinderzimmer
# DG = ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Dachflächenfenstern - dort Buche-Laminatboden
# Vorbereitet für ein weiteres Duschbad mit WC

# UG = Flur und zwei beheizte und belichtete Räume + Hauswirtschaftsraum / Waschküche

# Herz was willst Du mehr?

** Weitere Angaben erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!

HINWEIS:
Für das Grundstück besteht ein s.g. Erbaurecht mit einer Restlaufzeit von rd. 90 Jahren!
Der monatlicher Erbbauzins beträgt derzeit 429,- €. Auch daher ergibt sich der niedrige Kaufpreis, da im Grunde "nur" für das Haus im hoch- und neuwertigen Allgemeinzustand.

Es handelt sich um einen privaten Erbbaurechtsgeber - keine Kirche. Daher keine Vorgabe von Glaube und Konfession.

Lage

Was gibt es über das schöne Rath-Heumar im rechtsrheinischen Stadtgebiet von Köln zu sagen, was der geneigte Interessent nicht schon weiß?
Beliebt bei Familien und allen die die Nähe zur Stadt suchen wühlen sich hier wohl.

Das erst ca. 2004 neu erstelltes Wohngebiet mit ausschließlich 2,5-geschossigen Einfamilienhäusern ist hervorragend auch an das ÖPNV-System mit Bahn- und Buslinien angebunden.

Auch Kindergärten, Grundschulen & Einkaufsmöglichkeiten und alle sonst notwendige Infrastruktur ist in der nahen Umgebung vorhanden.

Das Rath insgesamt je nach Wochentag zeitweilig mit erhöhtem Flugverkehrslärm gesegnet ist sollte allgemein bekannt sein - stört aber nicht weiter.
Alle Ihre Nachbarn haben sich ja bereits bewusst für den Standort entschieden und wissen auch warum!