Eine großzügige, gemütliche, helle & schicke 3-Zimmer- Wohnung in einem sehr gepflegten Haus. Die meisten Wohnungen werden durch die Eigentümer selber bewohnt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem hellen Fliesenboden belegt - freundlich und pflegeleicht! Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Als Paar oder Familie - eine Wohnung einfach zum Wohlfühlen! Neben dem Tageslichtbad mit Wanne & Dusche steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Auch eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung ist aufgrund der tollen Ausstattung und Lage jederzeit gewährleistet.

* Fußbodenheizung * Gegensprechanlage * Fliesenböden * großer Balkon * Garage im Haus * Rollläden an allen Fenstern * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche! * zusätzliches Gäste-WC * Waschküche im Haus * Abstellkeller separat im Keller * ................. # Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung hervorragend geeignet, da eine nachhaltige Vermietung der Wohnung keine Probleme bereiten wird!

Eine der beliebten Wohnlagen in Köln: Dünnwald! Ein Straßenbahnhaltepunkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. Durch das Naherholungsgebiet mit dem Dünnwalder Wildpark, dem Dünnwalder Waldbad und den großen Waldgebieten, bietet Dünnwald neben dem ohnehin schon hervorragenden Wohnwert auch einen sehr hohen Freizeitwert. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe vorhanden. Die Stadtbahn- und Buslinien sorgen für gute Anschlüsse an die Innenstadt und das weitere Umland. Die Nachbarorte Köln-Stammheim, Leverkusen und Bergisch Gladbach sind schnell zu erreichen. Über die Auffahrt Köln-Mülheim besteht Anschluss an die A3. Sie sehen - Dünnwald begeistert durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die Straßenbahn-Haltestelle ´Odenthaler Straße´ ist in etwa 6 min Fußweg zu erreichen. Von dort ist man mit der Linien 4 schnell in der Innenstadt am Deutzer Bahnhof und an der Messe.

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Wichtiges im Überblick:
Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Kaufpreis:	225.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat:	276,00 EUR
Maklerprovision:	3,57 % incl. MwSt
Maklerprovision inkl. USt.:
Preisbeschreibung:	zzgl. Garage - siehe Exposé
Weitere Daten:
Wohnfläche:	ca. 86,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:	ca. 8,00 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Balkon-/Terrassenfläche:	ca. 8,00 m²
Stellplätze:	1.00
Heizungsart:	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:	Gas
Stellplatzart(en):	Garage
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	1994
Zustand:	teil-/vollrenoviert
Energiepass Art:	Verbrauch
Energiepass gültig bis:	20.03.2019
Energiebedarf kwh/(m²a):	89.9
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt:
Garagen:	1
Garage Kaufpreis:	12.000,00 EUR