Eines der größten Wohnbauprojekte Kölns verschönert den Kölner Süden. Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei entstand ein komplettes, neues Wohnviertel. Stilvoll, elegant und mit viel Raum zum Leben – das ist das neue QUARTIER REITERSTAFFEL. Im neuen Quartier im südlichen Kölner Stadtteil Marienburg wohnt man autofrei und in gehobener Wohnatmosphäre. Die sehr helle Wohnung befindet sich im 2.OG (mit Aufzug). Das Gebäude verfügt einen Aufzug und eine moderne Tiefgarage mit Zufahrt von der Sinziger Straße. Im EG befindet sich ein Supermarkt mit Café und Restaurant.

- Holzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung in gesonderter Regelung in allen Räumen - Rauchmelder in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer - Rollläden mit Handkurbel an allen Fenster - Passive Be- und Entlüftung der Wohnräume - Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz - Separates Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kabelanschluss in allen Wohnräumen

Das QUARTIER REITERSTAFFEL liegt direkt am Grünen – und zugleich nah am Zentrum: Über die Bonner Straße gelangen die Bewohner per PKW sowohl schnell in die Kölner Innenstadt, als auch zum Verteiler Köln Süd (Bonner Verteiler). Wer den ÖPNV nutzen möchte, erreicht die Bushaltestelle sowie die geplante Haltestelle für die Nord-Süd-Stadtbahn über eine neue, barrierearme Querung der Bonner Straße, unmittelbar ans Quartier anschließend. Großstadtgefühl mit hoher individueller und natürlicher Lebens- und Wohnqualität zu verbinden, ist der Leitgedanke bei der städtebaulichen Konzeption des QUARTIER REITERSTAFFEL. Urbaner Lebensraum mit klassischer Atmosphäre. Ruhiges Wohnen in Zentrumsnähe ist hierbei ein wesentlicher Faktor: Der ruhende Verkehr wird in Tiefgaragen untergebracht. Das zentrale, prägende Element des QUARTIER REITERSTAFFEL, die Promenade, ist den Fußgängern vorbehalten. Von viergeschossigen bis sechsgeschossigen Gebäuden mit Penthouse gefasst und strukturiert, verbindet die Promenade den Grünraum im Westen mit Alt-Marienburg im Osten. Die Lage nahe des Rheins und die guten Naherholungsmöglichkeiten in Verbindung mit bester Verkehrsanbindung zum Zentrum ist optimal. Mit dem PKW haben Sie über den ca. 1 km entfernten Bonner Verteiler eine optimale Anbindung zur A4 und A555 Richtung Bonn, Düsseldorf und Aachen. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

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Wichtiges im Überblick:
Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Kaltmiete:	930,00 EUR
Warmmiete:	1.250,00 EUR
Nebenkosten:	250,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Weitere Daten:
Wohnfläche:	ca. 79,00 m²
Nutzfläche:	ca. 5,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:	ca. 5,00 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	2
Balkon-/Terrassenfläche:	ca. 5,00 m²
Stellplätze:	1.00
Küche:	offene
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Aufzug:	Personenaufzug
Stellplatzart(en):	Tiefgarage
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	2016
Zustand:	Erstbezug
Energiepass Art:	Bedarf
Energiepass gültig bis:	02.03.2025
Energiebedarf kwh/(m²a):	60
verfügbar ab:	nach Absprache
Tiefgaragenplätze:	1
Tiefgaragenplatz Miete:	70,00 EUR