In einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit einem herrlichen Park und großen Kinderspielplatz in der Nähe liegt dieses top-gepflegte Einfamilienhaus direkt an einer unverbaubaren Grünfläche. Erst 2000 wurde es in massiver Bauweise mit massivem Keller auf einem ca. 153 qm großen Grundstück errichtet und besticht durch eine tolle Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich von einer praktischen - hellen Raumaufteilung auf allen Etagen. Fünf Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche verteilen sich großzügig im Haus. Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich der große und sonnige Wohn- / Essbereich mit Ausgang zur ca. 15m² großen Terrasse (mit zusätzlicher Überdachung) und den angrenzenden Garten. Ergänzt wird diese Ebene mit einer geschlossenen Küche und einem Gäste-WC. Die obere Etage beherbergt zwei "Kinderzimmer" und das Schlafzimmer nebst Tageslichtbad. Nehmen Sie ein heißes, entspannendes Vollbad oder eine schnelle Dusche, beides ist möglich. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie das tolle - HOHE DACHSTUDIO Das größte Zimmer wird zur Zeit als Freizeit- und Hobbyraum genutzt, wäre aber auch ein schickes Schlafzimmer oder HomeOffice. Hinweis: Das Haus ist (nur) noch bis 31.03.2015 vermietet - wird also zeitnah FREI!

+ FLIESENBÖDEN & Laminat im EG + Teppich & Laminat im 1. OG + Teppich im Dachstudio + VOLL-UNTERKELLERT + Terrasse überdacht + großes Fensterbad mit Wanne & Dusche + toller Grundriss + eigener Außenstellplatz vorhanden! # Hinweis: Das Haus ist (nur) noch bis 31.03.2015 vermietet - wird also zeitnah FREI!

Diese Immobilie befindet sich in ruhigen und beliebten Wohngegend von Kerpen-Sindorf. Die nahegelegene S-Bahnanbindung macht Sindorf besonders attraktiv. Kerpen liegt nur wenige Kilometer westlich von Köln. Einkaufsmöglichkeit, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Kerpen- Sindorf verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel: - BAB Kreuz Kerpen ( A 61 / A 4 ) - B 55 Köln - Kerpen - B 264 Köln - Kerpen - Düren - BAB-Anschlussnach Köln - Aachen sowie S-Bahn-Stationen in den Ortsteilen Buir, Sindorf und Horrem - Diverse Busverbindungen Sindorf selbst ist ein Ortsteil von Kerpen und mit rd. 7.000 Einwohnern der größte Stadteil. Es liegt ca. 20 km westlich von Köln und ist bequem mit der S-Bahn oder über die Autobahn zu erreichen. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kerpen-Sindorf. Die Bebauung besteht im praktisch nur aus Einfamilienhäusern. Die vielen Geschäfte sind meist fußläufig zu erreichen, ebenso Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in Sindorf, Horrem und Kerpen. In der Ortsmitte befindet sich der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluß. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Köln beträgt 20 Minuten.

ANSCHAUEN LOHNT SICH BEI UNS IMMER! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von diesem Angebot überraschen! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns -gerne vorab per Mail- Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen. --------------------------------------------------- Sie überlegen wie Sie Ihre Immobilie ideal verkaufen oder vermieten können? Dann nutzen Sie einfach unsere langjährige Kompetenz rund um den Verkauf und die Vermietung. Wir kümmern uns gerne auch um Ihr Objekt: Exklusiv | Schnell | Fair ..... und natürlich zu marktgerechten Preisen. HOLLFOTH-Immobilien (seit 1965) ------------------------------------------------ Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen. rfz

Wichtiges im Überblick:
Objektart:	Haus
Objekttyp:	Reihenmittelhaus
Kaufpreis:	239.000,00 EUR
Maklerprovision:	3,57 % incl. MwSt
Weitere Daten:
Grundstücksfläche:	ca. 153,00 m²
Wohnfläche:	ca. 143,00 m²
Nutzfläche:	ca. 171,00 m²
Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	1.5
Stellplätze:	1.00
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Stellplatzart(en):	Freiplatz
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	2000
Zustand:	gepflegt
Energiepass Art:	Verbrauch
Energiepass gültig bis:	23.11.2018
Energiebedarf kwh/(m²a):	52.3
verfügbar ab:	01.04.2015
Haustiere erlaubt:
Stellplätze:	1
Stellplatz Kaufpreis:	1,00 EUR