EXKLUSIV, SCHNELL, FAIR

Objektbeschreibung

Schön, dass Sie bei uns vorbeischauen!

Diese überzeugende 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Lövenich wird Ihnen gefallen!

55 m² moderne Wohnfläche mit modernem Duschbad-WC und großem Balkon, bequem auf der ersten Etage, was will man mehr?

Die Wohnung empfängt Sie direkt im Wohnzimmer ohne unnötiger Diele.

Zur Verfügung stehen ein großes, mit hochwertigem PVC-Boden in Holzoptik ausgestattetes Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- / Essbereich.

Über die gesamte Breite des Wohnzimmers schenken Ihnen die bodentiefen Fensteranlagen Licht & Luft so viel Sie wollen - und natürlich den mit Holz belegten geschützten Balkon!

Weiterhin steht Ihnen ein großes Schlafzimmer zu Verfügung. Auch eine praktische Abstellkammer fehlt nicht - alles da und mehr.

Die Wohnung ist seit 01.01.2015 solide vermietet.

Der Jahresmietwert beträgt 6.300,-€ zzgl. 684,-€ pro Jahr für die Garage - mithin insgesamt 6.984,-€ pro Jahr.

Aktuell werden die Wohnungen im Haus über Nachtstromspeicherheizungen beheizt. Es gibt aktuell konkrete Pläne der Eigentümer eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung vorzunehmen.

Ausstattung

* überzeugender Grundriss - eine Wohlfühl-Lichtwohnen-2-Zimmer-Wohnung
* offener Küchen- und Essbereich - clever in einem großen Nischenbereich "versteckt"
* moderner, hochwertiger PVC-Boden in Holzoptik
* schickes, weißes Duschbad-WC
* großer Sonnenbalkon
* Beste Lage, sehr zentral - trotzdem RUHIG
* Nachtstromspeicherheizung - das macht unabhängig und lässt SIE die Heizkosten bestimmen!

* + Kellerraum
* + Waschküche im Keller vorhanden

** Eine Garage kann zusätzlich für 15.000,-€ erworben werden. Im ausgewiesenen Hausgeld sind hierfür bereits rd. 13,-€/mtl. berücksichtigt.

** die abgebildete, hochwertige Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.

Lage

Lövenich ist einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen und doch mit dem Charme eines ländlichen Vorortes versehen.

Das Wohngebiet ist gediegen und ruhig. Der Autobahnanschluss der A1 Köln ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sehr gut. Anschlüsse zur S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn innerhalb 15 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch das Rhein-Center in Weiden gegeben. Auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Lövenich selbst liegt im Westen von Köln, nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt.
Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in durchgrünter Umgebung. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der Bahn schnell die Kölner Innenstadt. Nimmt man für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Die eigene Auffahrt zur A 1 stellt die Anbindung ans Fernstraßennetz sicher. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Das Rheincenter mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist binnen kurzer Zeit erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Busanbindung und die Nähe zum Lövenicher Bahnhof gegeben.
Weiterhin ist die BAB-Anschlussstelle zur A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar.